Официальное издание Ассоциации строителей России
Партнер Союза архитекторов России
ПредставительствоТАТАРСТАН
Власть и бизнес: хором спеть пока не получается - у каждого своя песня
Когда власть и бизнес объединяются, образуется мощный синергический эффект. Когда же между ними раздрай и несогласованность, развитие останавливается
Согласно данным Росреестра, за четыре месяца 2018 года количество зарегистрированных ДДУ по сравнению с аналогичным периодом 2017 год выросло на 34%. Это огромная цифра, она свидетельствует о нездоровом ажиотажном спросе.
А то, что цены могут пойти вверх, вполне вероятно. Многие проекты отменены или отложены в силу того, что девелоперы не знают, что будет с рынком после отмены ДДУ. У них неизбежно изменится структура затрат, как и баланс спроса и предложения. В таких условиях лучше воздержаться от вложений, чем затевать что-то новое.
Если правительство не обеспечит ясность в том, как дальше будут развиваться события на рынке, то не исключена вероятность, что вместо заявленных 120 млн кв. м. ежегодно будем вводить жилья меньше, чем сейчас. Беда в том, что власть, инициируя бесконечные изменения, сама смутно представляет, к чему они приведут и что будет в будущем. Как считают многие застройщики, необходимо убрать лишние обременения, которые гирями висят на строителях. А вместо этого их число и вес постоянно растут.
Позовите архитектора
Сегодня строительство находится в ножницах между поиском эффектности и эффективности. Еще не так давно строители не шибко заморачивались этим вопросом, они строили все, что угодно, не думая особенно ни о затратах, ни о том, что получится на выходе; прибыль им была гарантирована при любых раскладах. Раньше покупателям давались бонусы, а теперь они входят в обязательный продажный набор. Это большой шаг вперед.
Сейчас о тех временах можно лишь вспоминать с глубокой ностальгией. Но то, что они изменились, это в целом хорошо, вот только государство не может приписать эту заслугу себе. Этот факт лишний раз доказывает силу рыночных отношений.
Но это обстоятельство требует коренного изменения роли архитектуры в строительном процессе. Архитектор обязан активно участвовать в проекте уже на стадии выбора площадки для строительства, считает основатель и глава бюро Т+Т Architects Сергей Труханов.
Строительные компании просят архитекторов сделать им красивый проект. Но часто привлекают его к работе, когда подготовительная стадия строительства уже завершена. Это приводит к несогласованности между замыслом зодчего и тем, что делают строители. В итоге либо приходится многое переделывать под архитектурный замысел, либо приспосабливать его под то, что уже есть. И в том и другом случае это ведет к немалым потерям. Просто при каждом из вариантов они разные.
Необходимо, чтобы общество и особенно важно, чтобы государство понимали значение архитектора. В России на сегодняшний день архитектор не является главным звеном в градостроительной деятельности, да и просто при строительстве любого объекта. Зачастую подрядчик определяет гораздо больше. И эту ситуацию следует выправлять.
Практика показывает, что без активной роли государства эту аномалию не исправить. Нужен регламент, который бы определял место и роль архитектора в строительном процессе, как на уровне частного девелопмента, так и в общегосударственном масштабе. В какой правовой форме может появиться этот документ, вопрос отдельный, главное в другом – если это будет сделано, весь строительный и градостроительный процесс приобретет иное измерение.
Марк Горский
г. Санкт-Петербург, гостиница "Парк Инн Пулковская"