Спрос на рынке новостроек Московского региона заметно сократился: объём продаж в
I квартале 2026 года упал на 31% по сравнению с прошлым годом. Многие покупатели
ошибочно полагают, что вслед за спросом должны неизбежно снизиться и цены.
Однако ожидать удешевления жилья в ближайшие годы не стоит.
Текущая ситуация, напротив, формирует предпосылки для перехода рынка в
дефицитную модель, при которой цены сохраняют устойчивость даже при слабой
покупательской активности. Об этом рассказала Наталия Кузнецова, заместитель
генерального директора по работе с жилой недвижимостью Ricci.
«Сегодня мы видим парадокс: спрос падает, но цены продолжают расти.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в Московском регионе достигла
539 тыс. рублей, что на 27% выше прошлогоднего уровня. Девелоперы не готовы к
дисконту, потому что рынок перестал напрямую зависеть от спроса», —
комментирует Кузнецова.
По её словам, ключевую роль играют структурные факторы. Во-первых, сокращается
предложение: за год объём доступного жилья в Московском регионе уменьшился на
16%. Девелоперы сдерживают вывод новых проектов из-за дорогого финансирования
и экономической неопределённости. Во-вторых, растёт себестоимость строительства.
«Зарплаты в строительной отрасли за год выросли на 16%, дефицит кадров
сохраняется. Удорожание стройматериалов и рабочей силы делает невозможным
существенное снижение цен», — поясняет эксперт.
Она также отмечает, что покупатели адаптируются к новым условиям: чаще
используют ипотеку, выбирают лоты меньшей площади, но полностью с рынка не
уходят.
Главный риск, по мнению Наталии Кузнецовой, — отложенный дефицит. «Сокращение
запусков новых проектов сегодня означает, что через год-два рынок может
столкнуться с острой нехваткой предложения, особенно в массовом сегменте. Как
только спрос начнёт восстанавливаться — например, при снижении ключевой
ставки, — цены могут рвануть вверх. Это уже не коррекция, а переход к новой
модели рынка», — заключает она.
Таким образом, по оценке Ricci, в 2026 году рост цен будет умеренным, но уже в 2027
году при снижении ипотечных ставок темпы подорожания могут ускориться.