Классические деловые локации Москвы продолжают дорожать, но максимальный рост ставок в классе А сегодня всё чаще показывают неочевидные офисные адреса. По данным консалтинговой компании CORE.XP и девелопера Level Group, в «Москва-Сити» аренда помещений в этом сегменте за год подорожала на 33% — до 66,5 тыс. руб. за кв. м в год. В Павелецком районе рост составил 21%, до 44,4 тыс. руб., в Белорусско-Савёловском — 11%, до 43,4 тыс. руб., в Ленинградском коридоре — 12%, до 55 тыс. руб. за кв. м в год. Причём последний остаётся наиболее противоречивой локацией. С одной стороны, ставка класса B+ здесь пока одна из самых низких среди крупных направлений — 20,2 тыс. руб. за кв. м в год (за 12 месяцев выросла на 15%). С другой — в классе А она уже находится на уровне 55 тыс. руб., то есть качественный продукт здесь не выглядит дешёвым. Потенциал роста скорее сохраняется в сегменте доступных офисов B+ и проектах, которые смогут предложить более современный формат без стоимости уровня центральных локаций.

Однако если ранжировать районы именно по темпам роста ставок класса А, то в верхней части списка оказываются менее очевидные районы. Лидером стало Останкино, где цена аренды выросла на 54%, до 36,7 тыс. руб. за кв. м в год. Далее следует Басманный район с повышением в 42%, до 47 тыс. руб. Третье место занимает восток столицы между ТТК и МКАД: здесь ставка класса А увеличилась на 39%, до 25,2 тыс. руб. за кв. м в год. На четвёртом месте — «Нагатино-ЗИЛ» и «Южный порт», где рост составил 37%, до 35,2 тыс. руб.

Такая динамика показывает, что рынок начинает переоценивать не только сформированные деловые кластеры, но и районы с более низкой базой. Самый заметный потенциал сохраняется на востоке Москвы. Несмотря на рост на 39%, ставка класса А здесь остаётся одной из самых доступных среди районов с качественным офисным предложением — 25,2 тыс. руб. за кв. м в год. Для сравнения: это примерно в 2,6 раза ниже уровня «Москва-Сити».

Стоит также выделить кластер «„Нагатино-ЗИЛ“ — „Южный порт“». Эта зона уже не выглядит совсем неочевидной для офисов, но всё ещё сохраняет пространство для роста. Ставка класса А здесь составляет 35,2 тыс. руб. за кв. м в год, класса B+ — 30,2 тыс. руб. При этом за год качественный сегмент подорожал на 37%, а категория B+ — на 26%. Это один из наиболее ярких примеров того, как бывшие промышленные и полупромышленные территории постепенно превращаются в полноценные бизнес-кластеры.

«Формирование новых деловых районов становится экономически оправданным и привлекательным только при условии их органической синергии с уже сложившимися деловыми кластерами, что позволяет использовать эффект масштаба и накопленную инфраструктуру. Насыщение ранее неразвитых деловых районов будет приводить к повышению арендных ставок в них, что создаёт дополнительный стимул для девелоперов и инвесторов», - прокомментировал Василий Григорьев, руководитель отдела исследований рынка CORE.XP.

«Рынок офисов постепенно уходит от логики, при которой качественный продукт был почти полностью сосредоточен в нескольких привычных деловых кластерах. Для арендаторов всё чаще на первый план выходит транспортная доступность, современная инфраструктура, гибкость площадей и понятная экономика размещения. Поэтому районы с более низкой базой сегодня получают шанс на ускоренный рост: если там появляется качественный офисный продукт, он быстро формирует вокруг себя новый спрос», — отметила Александра Захарова, коммерческий директор Level Group.