Изучая практику лучших девелоперских и строительные  компаний России можно ясно представить основные тенденции на этом рынке.  

В МИА «Россия Сегодня» состоялась пресс-конференция по
итогам 17-ой ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2026». Победителями стали лучшие проекты, реализованные в разных регионах страны. В своем отчете о мероприятии мы решили рассказать о большинстве призерах, так как, с нашей точки зрения, их работа отражает, если не все, то основные тенденции в сфере строительства жилой недвижимости, наглядно демонстрирует, что может рынок предложить своим покупателям, к каким сценариям жизни предстоит готовиться.    

Созидатели среды

Одним из победителей премии в номинации» «Премьера года премиум класса №1»  стал холдинг "Сезар Групп". Директор департамента продаж Денис Демьяненко, характеризуя главный принцип работы компании, отметил, что для нее важно не просто построить очередной ЖК, а сформировать комфортную жилую среду, в которой разместится не только жилье, но она будет включать и деловой кластер.

В этой связи каждый ЖК должен вызывать определенные положительные эмоции. Эта та доминанта, которая определяет успех  проекта. Для этого крайне важна запоминающаяся архитектура с использованием самых качественных строительных материалов.

При этом надо понимать тенденции рынка, которые, в том числе диктуют и власти. Один из таких трендов – ограничение на парковку, которые взяла на вооружение мэрия Москвы. По словам Дениса Демьяненко, в новом проекте  "Сезар Групп" действует коэффициент  0,6, то есть лишь ненамного больше половины владельцев квартир получат свои машино-места.

Архитектура плюс благоустройство 

Приз: «Новый девелопер на рынке» получила компания ГК «Балчуг Девелопмент". Ее генеральный директор Евгений Савосько говорит, что в своем проекте они старались следовать современным тенденциям в строительстве. Это курс на улучшенную архитектуру, создание разветвленной инфраструктуры. Из 1 млн кв. м. площадей 400 тыс кв. м. приходится на инфраструктурные объекты.

Особенностью проекта-победителя стала пластика фасадов. С одной стороны она намного сложней, чем раньше, зато радует глаз проживающих в доме жильцов.

К сожалению, отмечает Евгений Савосько,  политика московских властей ориентирована на постепенно сокращение трафика личного и развитие общественного автотранспорта. Это отражается непосредственно и на проекте  в виде сокращения парковочных мест. С этим фактом жителям сложно смириться, но другого выхода тоже нет.  

При защите проекта большое значение было придано благоустройству. Сегодня, если не соблюдаются соответствующие нормативы, он просто не будет принят.

С чего начинается Родина

Приз «Архитектурное открытие года» присвоено концерну "КРОСТ".  По мнению первого заместителя генерального директора Марины Любельской, это заслуженная награда, так как компания взяла курс на создание очень качественной архитектуры.

Это особенно необходимо, так как сегодня на рынке складывается ситуация, когда сильные игроки практически целиком уходят в премиальные сегменты и в сегмент De Luxe  жилой недвижимости. Это связано с тем, что место в более дешевых секторах почти целиком захватил фонд Реновации. Поэтому остается только строить дорогую недвижимость.

А она диктует свои правила. Такой проект должен быть обязательно красивым, что в свою очередь требует высококачественной архитектуры. Поэтому концерн, по словам Марины Любельской, работает только с самыми лучшими архитектурными бюро России и мира.

Это приносит свои результаты, получаются действительно прекрасные дома. Последний проект был создан на основе идей известного художника Казимира Малевича. Его творчество вдохновило архитекторов на создание неподражаемого архитектурного образца.

И, как это может кому-то показаться странным, высокие требования к архитектуре стимулирует использование высоких технологий, широкое внедрение элементов «умного» дома. 

И, безусловно, крайне важна атмосфера  дома.  По словам Марины Любельской, в нем живут обеспеченные жильцы. И они прямо говорят, что для них Родина начинается именно в того места, в котором они проживают. И комфортность среды обитания  непосредственно влияет на их патриотизм.    

Полицентричный город 

В номинации «Лучший камерный ЖК премиального класса» победителем стала девелоперская компания  "Стеной". По словам ее управляющего партнера Ильи Фролова, 2026 год является лучшим для строительства объектов в премиум-классе. Это как раз то, что ждут столичные жители. Есть много москвичей, желающих жить в по-настоящему хорошем жилье и при этом не в центре.

В городе должны формироваться, как минимум, несколько главных зон в разных его частях. Подобное месторасположение  домов хотя бы частично позволяет решать вопрос с парковками; в таких локациях их коэффициент выше. В частности, в реализованном проекте компанией, лишь 10% квартир не имеют своих машино-мест.  

Современная классика

Grand prix премии «Рекорды недвижимости» в этом году отдана компании  СЗ "Веста-Девелопмент" за клубный дом «ИМПЕРИУМ». Мы попытались создать вариант современной классике в сегменте De Luxe, говорит исполнительный директор компании  Екатерина Савина. При этом продукт продуман до мелочей.

Основной тип продаж – это прямые продажи без участия брокеров. Клиенты сами приходят, смотрят объект и делают свой выбор. Это одна из особенностей клубного формата.

В доме действительно все продумано. Действует собственная УК, разработаны свои приложения. В результате работает комфортные форматы вызова такси, клининга и многих других полезных функций. Есть даже сигарная комната, где можно выкурить сигару, а заодно и пообщаться. 

Формат дома определяет и будущих жильцов. С каждым претендентом на приобретение в нем недвижимости происходит индивидуальное собеседование. И не факт, что непременно состоится продажа. Отсюда портрет покупателя – преимущественно это бизнесмены из Москвы, а так же из других регионов и СНГ. Очень важно, чтобы в клубном доме у его обитателей были бы схожие представления и взгляды на жизнь. Это необходимо для формирования в нем единого сообщества.

Для всех и для каждого

Компанией №1 в 2026 году стал   ГК "Кортрос». Такую номинацию она завоевала в силу того, что, по словам коммерческого директора Светланы Сигаревой,  они строят дома во всех классах жилой недвижимости. При этом соблюдают принцип максимальной интеграции своих ЖК в окружающую среду.

Среди других принципов строительства – концепция 15 минутного города, когда все необходимое для жизни расположено поблизости.

Как рассказывает Светлана Сигарева, несмотря на то, что классы домов разные, во всех их типов все более широкое применение находит искусственный интеллект. Он используется при проектировании фасадов, при обслуживании жителей.    

Принцип перфекционизма

В номинации: «Новостройки Москвы – премиум класса №1» победила компания «Гран Девелопмент». Директор по стратегическому развитию Яна Сосорева объясняет, почему выбор пал именно на них. Это заметная архитектура, 90% квартир имеют видовой обзор в сторону леса, все предусмотрено для хорошей жизни, включая 25-метровый бассейн.

Компания исповедует принцип перфекционизма. Уровень продукта задает клиент. Здесь есть не только все, что нужно для комфортной жизни, но и то, что может понадобиться уже в ближайшем будущем. Например, специальные площадки для дронов-доставщиков. Сейчас их использование в Москве запрещено, но есть надежда, что в скором времени ситуация изменится.   

Гибкий подход

Мы работаем в разных регионах, и в каждом из них ситуация разная. Если где-то она ухудшается, то мы компенсируем ее за счет улучшения положения на другой территории, рассказывает директор департамента аналитики и ценообразования Группы "Эталон" Никита Мурин. В том числе такой подход позволил нам завоевать первенство в группе: «Девелопер года».  

Работа в регионах не простая задача, каждый из них имеет свою специфику, на которую надо адекватно реагировать. Это успешно делать  позволяет наличие внутри компании своей проектной организации, в которой трудятся высококвалифицированные проектанты.

Коллекционный дом

Номинация: «Лучший клубный дом РФ» досталась компании ГК «Еврострой» из Санкт-Петербурга.  На пресс-конференции ее представлял директор по продажам и клиентскому сервису Сергей Щербань заявил, что , элитные проекты в северной столице – это и большая ответственность, и большая сложность в реализации. Учитывая исторический контекст, огромное значение приобретают методы строительства.

Покупателя сегодня трудно чем-то удивить, продолжает   Сергей Щербань. Но делать это необходимо. В проекте применяются самые дорогие стройматериалы, устанавливаются звукоизоляционные окна, у всех квартир спальни выходят в тихий двор.

По сути дела, речь идет о коллекционной недвижимости, где сервисное обслуживание жильцов на уровне отелей в пять звезд. Не случайно среди покупателей немало москвичей, а так же представителей других регионов.

То, чего еще нет 

Лучшей компанией в номинации: «Инвестиционная недвижимость в России»  признана  "Ярус Девелопмент".  Коммерческий директор  Виктор Шашкин, говорит, что в России существует большой дефицит качественных отелей. Новый проект отвечает лучшим международным стандартам,  использует огромный опыт управления такими объектами международными операторами.

Создается не просто очередной курорт, а целая экосистема, в которой будет много чего, чего еще в стране нет. Это позволит среди прочего убрать и фактор сезонности.

Как уверяет коммерческий директор "Ярус Девелопмент" Виктор Шашкин, покупка недвижимости в этой локации станет удачным вложением средств. За год стоимость одного квадратного метра может возрасти на 40%.    

Дача у моря

Награда в номинации: «Объект пять звезд» досталась компании «Parade Development». Планка для строительных компаний постоянно растет, говорит руководитель отдела продаж Александр Логинов.  И мы стараемся соответствовать этой тенденции. Тем более, реализуя проекты в Сочи, который стал городом-курортом федерального значения. 

Но данный проект – не только чистое строительство, но и воскрешение одного из известных в локации санаторий. При этом в нем будет инфраструктура, как в городе, включая три бассейна.

Для проживания здесь можно купить пожизненный абонемент. Или можно приобрести резиденцию, как дачу у моря.  И люди этого делают. 80% приобретателей из Москвы, на втором месте – Санкт-Петербург, а так же есть покупатели из других регионах.

Владимир Гурвич

Фото: ИА Строительство