Этот вопрос обсуждали  сегодня  участники круглого стола, что прошел  в зале заседаний  Госдумы, в котором приняли участие те, кто в течение этого года проанализировал ситуацию на рынке жилья в России  за последние 10 лет . Участникам обсуждения была представлена эта аналитика в виде книги в объеме 182 страниц.

Труд авторского коллектива бесспорно очень полезен для профессионалов рынка и государственных чиновников от  строительной отрасли, тем более, что это первое серьезное исследование стоимости жилья, как основного вопроса при покупке квадратных метров. Для рядового покупателя  нет необходимости перечислять все аспекты исследования – остановимся только на том, что больше всего вызывает вопросов и опустим сумму всех факторов, в которых могут разобраться только профессионалы.

 Вот к какому выводу пришли  авторы книги.

Анализ динамики структуры стоимости кв. метра на первичном рынке жилья свидетельствует о том, что  в течении 10 лет: доля затрат не связанных со стоимостью СМР (стр. монтажных работ) и материалами (затраты на земельные участки, коммуникации, подключение к сетям, ввод объектов в эксплуатацию, реклама, обслуживание кредитов, социальная нагрузка, рентабельность девелопера и др.) увеличилась в 2.3 раза с 23 до 54%.

Доля прочих затрат в составе СМР снизилась с 13 до 8%.

Доля затрат на оплату труда снизилась практически в 2 раза с 20 до 11%.

Доля стоимости материальных затрат (включая стоимость материалов, деталей и  конструкций) в стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья в России снизилась в 1.7 раза – с 45 до 27%.

Из вышеперечисленного следует, что рост стоимости жилья за последние 10 лет (2014-2023 гг) повышался, и значительно, не из-за повышения стоимости материалов, как нам говорили девелоперы, да и чиновники их в этом поддерживали, а из-за повышения стоимости услуг, не связанных напрямую со стройкой.

 Вывод прямо скажем откровенный и даже неожиданный,  но вопрос – а почему такое происходило, авторы книги не ответили, а пообещали, что будут и дальше исследовать эту тему с приглашением аудиторов отрасли.

 В подготовке этого исследования принимали участие: депутаты ГД РФ, Общественная Палата РФ, агентство СМ PRO,  представители научных и общественных организаций отрасли.

Фото: ИА Строительство