В августе 2025 года объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам достиг максимальных значений за всю историю существования ипотечных программ в России и составил 156,9 млрд рублей. Эти данные приводит  Аналитический центр «Движение.ру» после  изучения  отчетности ЦБ РФ. При этом объем всей просроченной задолженности по жилищным кредитам, в которую входят и  ипотечные займы, превысил рекордные 170 млрд рублей.

В сравнении с июлем 2025 года прирост составил 8,04%. Большие показатели прироста за всю историю фиксировались  в  мае  и  июне -2025 года -  9,57% и 8,12% соответственно.

Средний показатель просроченной задолженности помесячно за периоды с января по август каждого года, начиная с 2018-го, то в 2025 году в абсолютном денежном выражении  практически удвоился относительно 2024 года (+90,89%), с 64,3 млрд рублей до 122,7 млрд рублей.

Доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечной задолженности по итогам августа 2025 года составила 0,81%. Последний раз такой показатель фиксировался в октябре 2020 года. 

Следует отметить, что доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам непрерывно растет, начиная с января 2024 года. Тогда этот показатель был минимальным за всю историю наблюдения - 0,32%.

Рост доли просроченной задолженности в общем объеме задолженности по ипотеке происходит на фоне общего охлаждения темпов кредитования. В период с января по август 2025 года средний объем общей задолженности по ипотечным кредитам составил порядка 19,3 трлн рублей, что всего на 4% больше показателя аналогичного периода прошлого года (18,6 трлн рублей). В 2025 году прирост общего объема задолженности оказался минимальным за всю историю существования ипотечных программ в России.

 В настоящий момент рост общей задолженности по ипотечным кредитам в России замедлился до минимума,   что, во многом, объясняет рекордный рост доли просроченной задолженности. Ожидается рост доли просрочки продолжится, учитывая те непростые условия, в которых сейчас находится  рынок недвижимости.

Рост доли просроченной задолженности год к году фиксируется во всех регионах России, кроме Калининградской области. 

Лидерами по росту доли просроченной задолженности год к году стали Республика Тыва, Республика Ингушетия, Республика Хакасия и Новгородская область; в этих регионах показатель вырос в три с лишним раза.