Фото Александра Гусева

С 1 февраля 2026 года стали действовать новые  правила для получения семейной ипотеки. Теперь она может быть выдана при предоставлении  СНИЛС ребенка. Также  одна семья сможет получить только один ипотечный заем. Такую информацию распространил зампред Строительного комитета Госдумы Александр Аксененко.

По его словам, отныне семейная ипотека привязана не к родителям, а к ребенку. Это означает, что у  матери  отца  не получится  взять два льготных кредита. 

Причина данного нововведения связана с борьбой с мошенническими схемами. Так, раньше  один из родителей имел возможность получить ипотеку  даже без уведомления супруга или супругу. Но при этом ипотечный долг падал на обоих.

Теперь же банк и оператор «ДОМ.РФ» станут  проверять и подлинность документа,  и факт родства, а также наличие регистрации ребенка по месту жительства родителя.  До недавнего времени почти никто не обращал внимания на пункт договора, в котором  говорилось о  том, что в новом жилье ребенок должен проживать, ведь зачастую   недвижимость приобретали с инвестиционной целью. Система была не сбалансирована, в итоге те, кто  реально нуждался в жилье, не могли купить его по причине  высоких цен.

Опасения по поводу ужесточения правил «семейной ипотеки» вызвали ажиотаж на рынке. Покупатели недвижимости бросились заключать сделки на старых условиях, что привело к рекордным показателям. Согласно информации «ДОМ.РФ», в январе было выдано 87 тысяч ипотечных кредитов на 426 млрд. рублей. Это в 3,4 раза больше, чем в январе 2024 году.

Новые правила отсекают мошеннические схемы, но создают сложности для добросовестных покупателей.  Становится  невозможным  взять вторую льготную ипотеку, даже при наличии нескольких детей. И когда  родители хотят обеспечить их жильем «на будущее», второй льготный кредит уже не получить, отмечает Александр Аксененко.

Для тех, кто начал оформлять заем до 1 февраля, но не завершил сделку, сроки имеют значение. Даже если договор подписан, но не зарегистрирован  в Росреестре, необходимо срочно уточнить ситуацию в банке, так как  возможна отмена старых условий и пересмотр сделки по новым правилам.

Фото Александра Гусева