Официальное издание Ассоциации строителей России
Партнер Союза архитекторов России
ПредставительствоТАТАРСТАН

Сколько девелоперу не плати, он все равно «сыт» не будет или сколько мы переплачиваем
Накануне аналитическое агентство «Циан.аналитика» представило интересное исследование рынка недвижимости в Москве, в котором, ссылаясь на открытие источники, показано как московские девелоперы (время исследования - август 2022 по февраль 2023) находят способы завышения стоимости жилья.
Если кратко, то суть заключается в том, что так называемые ипотеки по ставке 0%, 0,1%, 1% или 1,99% (5 лет без ипотеки) являются не чем иным как завлекательными цифрами, за которыми стоит завышенная стоимость жилья в пределах до 28%, а в некоторых случаях до 41% ( % могут быть и ниже, но не существенно ниже), в отличие от цен, например если вы берете льготную ипотеку под 6.7%.
На эти «завлекательные предложения» обратил внимание ЦБ РФ (Минстрой при этом загадочно молчит), и как следствие, запретил использовать такие схемы. Но как говорит известная русская пословица – сколько волка не корми, он все равно в лес смотрит, а потому в ход пошли новые предложения – ипотека под 3,99%. Но и при ней как, утверждают специалисты Циан, стоимость недвижимости тоже завышена, если купить туже квартиру, но по ставке 6,7%.
Если конечно учитывать наше непростое экономическое положение и строительную индустрию, как локомотив многих отраслей экономики, то конечно можно порадоваться за девелоперов – молодцы, находят же способы легально и красиво зарабатывать, особо не заботясь об имидже компании и кошельке граждан, и нет сомнения в том, что завышения цен будут продолжаться.
Что же делать будущему покупателю? Нет ничего проще, чем запросить у девелопера в письменном виде все варианты покупки и выбрать тот, который дешевле, а в случае отказа обратиться в ЦБ. «Спешите не спеша, – говорил один опытный наставник, уточняя - если к вам пришли с предложением и говорят, что это одно предложение и единственное, и у вас два варианта выбора, «сейчас» или «никогда», то нужно выбрать «никогда».
Для справки. В 2016 году 1 кв. метр недвижимости в Новомосковском районе (ТиНАО) стоил около 100 тыс. р. за кв. метр, то в 2023 – 280 тыс. р., а чек в продовольственном (одном и том же) магазине за один и тот же список продуктов составил в 2016 году – 3500 р., а в 2023 – более 17 тыс. р.
Фото: ИА Строительство
г. Санкт-Петербург, гостиница "Парк Инн Пулковская"



