Фото А. Гусева

С 1 марта 2026 года вступил в силу федеральный закон, меняющий правила перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории.  Раньше эта процедура была формальной,  собственник подавал соответствующее прошение,  уполномоченный орган принимал решение. Теперь для смены характера использование земли нужно будет получить согласие губернатора региона и одобрение местного  законодательного собрания.  А в отношении сельскохозяйственных угодий еще и дополнительно - заключение Минсельхоза РФ.

На этом изменения не заканчиваются. С 1 января 2027 года список оснований для перевода станет минимальным.  Он будет возможным только в исключительных случаях. Например,  если земля непригодна для сельского хозяйства; при создании особо охраняемых природных территорий; изменении границ населенных пунктов;  строительстве государственных объектов или добыче полезных ископаемых.

Надо учитывать, что земли сельхозназначения -  не только сами поля, но и участки в СНТ. Формально строить на них можно, но для постоянной регистрации участок должен находиться в границах населенного пункта. Перевод земли в эту категорию теперь сильно затрудняется  сложной бюрократической процедурой. 

Усложнение процедур будет иметь  несколько последствий. Первое из них  приведет к сокращению  предложений новых участков на престижных направлениях. Многие поселки в этих местах  строились как раз на землях сельхозназначения .  Отныне  ввести такие территории в хозяйственный  оборот станет крайне сложно или даже  невозможно.

Второе последствие связано  с повышением  ценности готовых проектов по  юридическим основаниям. Будут цениться участки, которые уже имеет нужную категорию и не требуют согласований.

Третье обстоятельство связано с изменением поведения покупателей. Те, кто хочет все сделать быстро, будут искать участки в уже существующих  поселках с нужной категорией  земли. Это повлияет на объем предложения, когда наиболее ликвидные объекты будут быстро находить владельцев,  а рынок не сможет с таким же темпом отыскивать  новые площадки под строительство.