На рынке фиксируется  снижение доли ипотечных заемщиков-юридических лиц. Вступившие в силу 1 апреля 2026 года новые правила  затронули схемы расчета показателя их долговой нагрузки. Как следствие,  сегмент заемщиков-предпринимателей (ИП) сократился более чем на треть.  Если раньше  доля ипотечных заемщиков этой категории составляла до половины от общего числа обращений, а  отказы по этой категории являлись скорее исключением, то сегодня коммерческие  банки ужесточили отбор кандидатов на получение займов. Одобряется предоставление денег  лишь единицам с «идеальными» документами. Такой вывод сделали специалисты "БЕСТ-Новострой" после изучения соответствующей ситуации.

До вступления в силу изменений для одобрения ипотечного кредита ИП  могли предоставить справку "по форме банка", то есть самому себе. С 1 апреля банки такую форму подтверждения дохода уже не берут во внимание. С этой даты они обязаны принимать только налоговую декларацию и книгу учета доходов и расходов.

Также банки больше не берут в расчет  выписки о движении средств по счетам, если они не подтверждены официальными источниками.

Эксперты отмечают, что индивидуальные предприниматели считались более дисциплинированными плательщиками, чем наемные работники. Они реже допускают просрочки и проявляли больше ответственности  в обслуживании долга.

Однако сейчас положение резко изменилось. С 1 апреля объем запросов на ипотеку от ИП упал, а те из них, кто приходят за деньгами в банк,  предъявляют  безупречный набор  документов. Поэтому кредиты им  одобряют без проблем. Проблема в том, что их совсем мало,  констатирует  Марина Цибик, руководитель одела ипотеки "БЕСТ-Новострой".