То, что крупное панельное домостроение пришло к нам уже из довольно далекого прошлого, не делает его менее актуальным направлением строительства.

Некоторое время назад казалось, что крупное панельное домостроение (КПД) – это пережиток советского прошлого и через какое-то время исчезнет. Однако жизнь показала, что это не так, панельное домостроение сохранило и сохраняет свои позиции. И сегодня является неотъемлемой частью строительного комплекса. На платформе ЕРЗ прошла дискуссия на тему: «Панель против монолита». Ее участники попытались наметить перспективы этого направления, ответить на вопрос: какие факторы способны повлиять на его развитие?

Разрушение стереотипов

Панельный дом - это все еще «хрущевка» или ужен что-то совсем иное? Этот вопрос нередко задают себе не только покупатели такого жилья, но и сами строители. И, как ни странно это звучит, но ответ для последних даже важнее, чем для первых. Ведь от него в немалой степени зависит стратегия и направление их бизнеса. А потому такие темы: чем панель лучше монолита, почему ее до сих пор недооценивают и стоит ли ее покупать, а так же как панельное и объемно-блочное домостроение отвечают на ключевые вызовы рынка: давление на себестоимость, на  необходимость сокращать сроки строительства и удовлетворять растущие требования к качеству жилья являются крайне актуальными.

Для ответа на эти вопросы проведено исследование о ситуации в панельном домостроении России. Оно показывает, что его современный характер меняет устоявшиеся о нем стереотипы. Сегодня – это не только типовое жилье, но и проекты в других, более дорогих и престижных сегментах недвижимости.  

Если же говорить о конкретных цифрах, то доля панельного домостроения с 2019 года уменьшилась с 14,3% до 9%. Между тем, с 2016 по 2019 годы она росла. Правда, здесь не отражен объем панельного домостроения, которое осуществляют застройщики-владельцы домостроительных комбинатов и не участвующие в программах ДДУ. А есть целый ряд таких предприятий. Они расположены преимущественно в регионах. Иными словами, подчеркивает Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ, реальная доля панельного домостроения выше, но по ней нет достоверной статистики.

Есть строительные компании с большим объемом панельного строительства. На первом месте ПИК, который возводит 2 млн кв. м. таких домов. Можно так же выделить топ-20 регионов с максимальными объемами панельного домостроения. На первых двух позициях Москва и Московская область, далее Новосибирская, Челябинская и Ленинградская области. Так же есть рейтинг по доле ввода панельных домов в общем объеме вводимых квадратных метров в год. С большим отрывом лидирует Оренбургская область, она единственная в стране, где эта величина превышает 50% .

Самые крупные жилые комплексы, которые возводят на основе   панельного домостроения, расположены в Москве и Санкт-Петербурге.  

Если говорить о мифах, связанных с панельным  домостроением, то он гласит, что оно используется для возведения домов в дешевых сегментах и, разумеется, невысокого качества. В реальности это не так, опровергает это утверждение Кирилл Холопик, есть целый ряд ЖК, которые находятся в премиум-классах. Иными словами, такое жилье может  быть комфортным. Да, в панельном   домостроении  44% это эконом-класс, но 56% это комфорт-класс плюс 1% - бизнес-класс. Таким образом, можно констатировать, что большая часть панельного домостроения – это комфорт-класс, хотя есть и более престижное жилье.

Еще один миф панельного домостроения – такие дома имеют низкую энергоэффективность и слабую звукоизоляцию. На практике это не так, 47% панельных домов  обладают энергоэффективностью класса А и выше. А вот в непанельных домах только 37% имеют такие показатели. Иными словами, можно сказать, что современное  панельное домостроение по своим качествам соответствует имеющимся требованиям.

Важная характеристика панельного домостроения – средний срок строительства таких объектов. В последние годы средний период сооружения непанельного дома 884 дня, панельного – 689. То есть разница существенная, порядком 15-20%.  

Не говорите о панелях плохо

Сегодня панельный дом – давно не эконом класса, а выше, отмечает Виктор Суетин, генеральный директор АО «СтройПанельКомплект».  Но есть одна особенность, обычно панельные дома – это не одиночные строения, а целые  микрорайоны. А их обычно возводят не в центре городов, а на окраине. Поэтому полагать, что рынок  панельного домостроения будут расширять свое присутствие, вряд ли стоит. Но свои 15-20% он будет сохранять еще долго.

Другое дело, что в связи с общей ситуацией на рынке жилья идет сокращение строительства, которое затронет и этот сегмент. Это закономерный результат обвала покупательной способности населения. Даже дешевое жилье люди купить не  состоянии, а механизмы поддержки покупательной способности крайне ограничены.

Но при этом определенные перспективы и КПД есть.  Они в том, что  дома из панелей возводятся намного быстрей, чем по другим технологиям, считает  Виктор Суетин. При этом качество строительство высокое, его позволяет добиваться то, что отработаны все технологические параметры строительного процесса. По энергоэффективности есть объекты, на которых достигнуты самые высокие из всех имеющихся показателей.

Большой плюс заключается в том, что за последние 7 лет со стороны властей перестала поступать негативная информация о КПД. Раньше ее было немало, что вредило отрасли.   

Нельзя останавливать поток 

Мы видим перспективы отрасли индустриального домостроения, говорит Андрей Бойко, первый заместитель генерального директора СЗ ДСК. В первую очередь, быстрое возведение домов. Строительство домов на основе КПД обычно до года при высоком качестве проводимых работ. Этому способствует то, что большинство изделий изготавливаются и монтируются на самих заводах. А многие из них были переоснащены современным оборудованием.

Второй фактор – российский климат с большими перепадами температур. На процесс панельного домостроения они не оказывают влияния в силу минимального объема бетонирования. Основные технологические процессы происходят в цеху.

Еще двадцать лет назад панельные дома редко поднимались выше 12 этажей. Сегодня мы реализуем линейку 25-этажных строений, говорит Андрей Бойко. При этом какой-то коренной переналадки линий не требуется, это все серийные мероприятия.    

Проблемы в другом:  чтобы  такое строительство было бы эффективным, нужны большие площадки. В центральной части городов обычно их нет, приходятся уходить на периферию.  Но это влияет на объемы реализации; она и без того падает,  а тут еще добавляется фактор удаленности. А КПД имеет одну особенность – это непрерывный процесс. Заводы производят продукцию, на строительных площадках идет постоянный монтаж конструктивных элементов. Если в этой цепочке обнаруживается сбой, нарушается весь отлаженный технологический цикл. Когда это происходит, растет себестоимость монтажных работ.

Эпоха возрождения

По мнению Андрея Юрченко, директора проектного департамента СК ВЫБОР, нынешний период можно охарактеризовать, как время возрождения сборного домостроения. Спрос на него идет не только со стороны жилищного строительства, но и со стороны сектора возведения социальных объектов. За последние лет пять на  рынке поменялись представления о КПД, о сборном железобетоне. 

Панельное домостроение настолько изменилось, что обычные покупатели на глаз часто не могут определить, из каких материалов построен их дом.  Если пять лет назад считалось, что  сборный железобетон ограничивает застройщиков, то сейчас эти ограничения в целом преодолены, работа со сборным железобетоном превратилось не в ограничение, а в специфическую особенность.

Панель в массы

Когда говорят о гибкости планировочных решений в секторе КПД, то часто основываются на пришедшее из прошлого суждение, что они все время одни и те же.  Антон Колобов,  генеральный  директор АО «Воронежпроект» приводит такой пример: в одном квартале они запроектировали 10 панелек. В них 30 типов однокомнатных квартир,  60 – двухкомнатных, 40 –трехкомнатных. Такой результат достигается выпуском большой номенклатуры изделий, только стеновых панелей 50 видов.  

Да, это усложняет работу домостроительного комбината, признает   Антон Колобов, зато делает панельные дома конкурентоспособными, когда планировка не уступает домам из монолита. Когда потребитель смотрит на него, то не может отличить, из какого материала это сооружение. И вообще, если говорить о стандартных домах, то реально определить, по какой технологии он сделан, трудно.

Для массовой жилой застройки выбор очевиден – строительство панельных домов, для уникальных объектов, точечной застройки  нужно использовать  другие подходы, делает вывод Антон Колобов.      

Москва панельная

Интересен огромный опыт Москвы в области КПД.  По информации Ильи Коваленко, директора Ростокинского завода ЖБИ,  с 1961 года в столице каждый пятый дом построен из панелей первого ЖСК, а это  60 млн кв. м.

В 2021 году Ростокинский  завод ЖБИ  подвергся серьезной реконструкции, что позволяет каждые четыре минуты выпускать одну деталь дома. Такой ритм, в котором действует  предприятие, подчеркивает его директор.

Рынок диктует свои условия. Есть полносборные дома, есть  комбинированные, когда обычно это монолитный каркас, над которым нависает панель. Если же вести речь о себестоимости, то с советских времен мало, что изменилось: выгодней сделать деталь в заводских условиях и собрать затем конструкцию на стройплощадке.

Сегодня застройщики требуют красивых фасадов. Это вызов для КПД, при этом надо сохранять низкую себестоимость.       

Основная задача

Сегодня строительная отрасль не в лучшей ситуации, идет спад потребительского спроса. Есть так же дефицит кадров и снижение качества строительства, удлиняется  инвестиционный цикл, отмечает Максим Михин, депутат Воронежской городской Думы. В этих условиях  индустриальное домостроение становится ключом к успеху. Но надо помогать жителям страны избавляться от стереотипов, которые пришли к ним из прошлого. Тогда в СССР перед жилищным строительством стояла главная задача – обеспечить граждан квадратными метрами. О качестве, комфорте и уж тем более об архитектуре не думали. К тому же был скудный выбор используемых технологий и возможностей.

Сегодня возможности другие, есть большой набор технологий. По сути дела, с этой точки зрения ограничений нет. А вот где есть ограничения, так это в подходах и в  мышлении. Многие ЖБИ все еще делают ставку не на гибкость, а на серии и выпускают однотипные элементы. Хотя в настоящий момент КПД совсем другая отрасль, которая была даже 20 лет назад, – очень гибкое производство и строительство.  Технологии позволяют каждому дому придавать индивидуальные черты. Даже в таком уязвимом аспекте, как фасады появилось много новых возможностей.   

Наша основная задача на данный момент – побороть потребительские стереотипы, а так же власти, подчеркивает Максим Михин. Многие недостатки панельного домостроения остались в прошлом, например, отслаивающая от фасадов плитка. Там, где это происходит,  дома выглядят очень неприглядно.

Но сегодня многие изменилось, у КПД есть существенные  преимущества,  в то числе те, которых нет у монолитного строительства. Одно из них – при панельном домостроении есть возможность заводского контроля каждого изделия. Эти плюсы надо пропагандировать и активно использовать. 

Владимир Гурвич

От редакции. Мы считали, что «хрущевки» ушли от нас навсегда. Но  эта технология, как мы видим, вернулась к нам в другом качестве, что сейчас называется   панельным домостроением со всеми техническими решениями, что накопила наша стройиндустрия за последние десятилетия. И все-же современное КПД, о чем шла речь выше – это уже вчерашний день. О более современной и быстрой технологии строительства (Префаб (от англ. prefabricated — «предварительно изготовленный» — это технология строительства с использованием компонентов, заранее изготовленных на заводе.) мы  расскажем отдельно.