Все больше актов и показателей свидетельствует об углубляющимся кризисе на рынке недвижимости

В информационном агентстве: «Россия сегодня» состоялась конференция компании Технониколь: «Строительная отрасль 2026: анализ прогнозы тренды». Мы предлагаем нашим читателям важные фрагменты из прозвучавших на мероприятии выступлений. 

Нужны «синие воротнички»

На конференции о текущем состоянии строительной отрасли рассказал генеральный директор компании «Технониколь» Владимир Марков.  Согласно его информации, за первое полугодие общий объем выполненных строительно-монтажных работ составил 2,9 трлн рублей, что меньше аналогичного периода 2025 года на 3,5%. Объем строительство жилья за 6 месяцев текущего года достиг 119,2 млн кв. м. и превысил показатель 6 месяцев прошлого года на 15%. А вот выпуск строительных материалов в стране сократился на 7,9%.

Общий ввод жилья за этот период составил 40,4  млн кв. м., это на 21% меньше, чем в прошлом году. При этом сдано МКД 16,2 млн кв. м., что превысило прошлогодний показатель на 7,7%. А вот сектор ИЖС сильно упал, сдано 16,2  млн кв. м., это меньше на 23%. Так же сократился вывод новых проектов.

По сравнению с первым полугодием 2025 года сильно вырос объем ипотечного кредитования.  Согласно прогнозу, за 2026 год таких кредитов будет выдано на сумму в 2,2 трлн рублей, что на 55% превысит данные за 2025 год. Особенностью нынешней ситуации на ипотечном рынке в том, что опережающими темпами растет рыночный ее сегмент. Это означает, что люди больше расходуют собственных сбережений.

Хотя вывод новых проектов в целом сократился, это не относится к новым ЖК, количество стартовавших объектов за первое полугодие выросло на 12%.

Среди других интересных трендов можно отметить, что  весь 2025 год росло число претендентов на одну вакансию, отметил Владимир Марков.  Этот процесс продолжается в 2026 году.

Еще одна важная тенденция последнего времени – разгон зарплат строителей. Это серьезно бьет по бизнесу, которому все сложнее удовлетворять зарплатные аппетиты своих сотрудников. 

 Что ждет строительную отрасль во втором полугодии 2026 года и в 2027 году. Как прогнозирует Владимир Марков, ожидания не самые радостные. Сектор может накрыть волна банкротств, во многих случаях станет невыгодным новое строительство. Это в значительной степени обусловлено общей макроэкономической средой, есть реальный риск перехода экономики в стадию стагинфляции. 

Среди других неблагоприятных моментов: возможное повышение налоговой нагрузки, снижение инвестиционной активности, сохранение сильного рубля. Ощущаемая инфляция населением может составить 14%, что плохо скажется на продаже жилья.

Что еще важного происходит в строительной отрасли в последнее  время? Одно из приоритетных направлений – использование искусственного интеллекта.  По словам Владимира Маркова, несколько лет назад многие полагали, что значительную часть строительных работ  возьмут на себя роботы. Однако практика показала, что ИИ лишь в минимальном объеме заменяет рабочих на физических операциях. Ожидается, что ИИ лишь в незначительных размерах подменят труд сантехников, электриков, других рабочих специальностях. Зато в сфере оказания юридических услуг, бухгалтерии применение ИИ быстро растет. Так же искусственный интеллект уже в скором времени  возьмет на себя часть функций по планированию СМР.

Тем самым, происходит постепенное выдавливание ИИ  управленцев из их сферы занятости. Это порождает некоторые парадоксальные явления. В западных странах выпускники строительных вузов вместо занятия инженерных вакансий, понимая, что их ждет, учатся работать руками. В России происходит то же самое.

Это по-своему закономерно. Так, в Москве в строительном секторе самые высокооплачиваемые специалисты – сварщики. И в целом отрасль более всего нуждается в «синих воротничках».

Цены растут несмотря ни на что

Несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости, она продолжает дорожать. За последние годы  возросла в цене на 260%. Ни один товар  так не подорожал, отмечает Екатерина Ломтева, руководитель направления жилой недвижимости компании CORE.XP.

Если анализировать рынок Москвы, то можно выделить ряд тенденций. Комфорт-класс уходит в старую Москву, на этой территории снижается доля премиум-класса. Самым устойчивым показал себя бизнес-класс, его сокращение оказалось минимальным.

Цены продолжают ставить рекорды. Существующий тренд – недвижимость премиум-класса и де люкс продается по ценникам свыше 1 млн рублей за кв. м.

Среди других трендов – снижение объемов выдачи ипотеки даже по сравнению с  2020 годом. Одна из причин явления – дороговизна кредитов. При ключевой ставки ЦБ в 14%, банки выдают ссуды по 20-25%. Однако высокая цена  не останавливает спрос, который сохраняется на высоком уровне.  

Если еще недавно доля ипотечных сделок достигало 80%, то в первом полугодии 2026 года она сократилась до 50%.

В целом же рынок сложный, констатирует Екатерина Ломтева, происходит сильное снижение объемов продаж в новостройках до 30%. При этом средняя цена, несмотря на общую ситуацию, продолжает расти на 20-25% в год. В Москве она достигла 680 тыс рублей за один квадратный метр.

По словам аналитика, рынок недвижимости столицы каждые пять лет существенно меняется. Сегодня для него характерно быстрое его развитие в Новой Москве; именно там больше всего возводится доступного жилья, разумеется, по московским меркам. Этому способствует активное строительство  инфраструктуры. Поэтому тем, кто желает жить в Москве и одновременно в относительно дешевом сегменте, надо приобретать квартиру именно там, даже несмотря на то, что для многих это будет означать большие временные  затрат на поездках на транспорте. 

Марк Горский