Тот факт, что столица уже много лет лидирует в строительстве жилья в России, ни у кого не вызывает удивления. Все к этому давно привыкли, как привыкли и власти Москвы к тому, что строительная отрасль здесь действительно была и есть локомотивом всей экономики. Для остановки этого локомотива (за исключением строительства метро, медицинских объектов и других неотложных социальных строек) нужны были объективные причины – сохранение здоровья людей и прекращение распространения пандемии.

Остановка программ строительства жилья в Москве ставит перед застройщиками и властями, принявшими такое решение, ряд неотложных задач. В такой ситуации очень сложно определить, кому больше не повезло.

С одной стороны, девелопер несет большие прямые убытки и обязан выполнить все распоряжения властей, включая сохранение заработной платы работникам, урегулирование отношений с банком, консервацию стройки, а затем восстановить процесс на стройке.

Если расшифровать, что значит остановка стройки, то получается, что сама остановка стройки – это только надводная часть строительного айсберга. Остановка стройки – это не только прямые убытки застройщика (по данным некоторых экспертов на первом этапе «выходных» застройщики могут потерять около 200 млрд рублей), это нарушение (если хотите – финансовые разрывы) в цепочке всего строительного процесса:

• строительство жилья;
• остановка доставки стройматериалов (весь комплекс логистики) на стройку;
• частичная или полная остановка производства строительных материалов и оборудования;
• ограничение или остановка доставки исходных материалов (включая нерудные) для производства строительных материалов;
• резкое ограничение добычи нерудных материалов (песок, щебень, гипс и др.);
• прекращение или ограничение закупки техники для добычи нерудных материалов;
• прекращение закупки (в том числе в лизинг и аренда) общестроительной техники;
• приостановка работы сервисных служб компаний по обслуживанию строительной коммерческой техники;
• ограничение или приостановка работы архитектурно-проектных организаций;
• приостановка или ограничение работы институтов строительной отрасли, включая общественные;
• упущенная выгода подрядных и финансовых организаций, участвующих в одной из звеньев этой цепи.

Вся эта цепочка организации стройки может обвалиться по принципу «домино», если «выходные» затянутся на несколько месяцев.

Конечно, крупные компании, участвующие в различных программах жилищного строительства в Москве, пройдут через эту ситуацию с меньшими потерями, но таких компаний не много – ГК ПИК, Группа ЛСР и Группа Эталон. Их правительство определило как системообразующие в строительстве. Еще двадцать могут получить такой статус (в целом по данным «ДОМ.РФ» эти 23 компании обеспечивают только 28% строящихся МКД).

А что будет с остальными 72%, если «выходные» на стройках распространятся на другие регионы? Какие убытки они понесут, сейчас посчитать невозможно, и сколькие из них вернутся на стройплощадку – тоже неизвестно. С большой долей вероятности можно сказать, что потери будут, и задача здесь и сейчас – сохранение здоровья людей.

С другой стороны, какие потери несет мэрия:

• упущенная выгода от недополученных налогов (от застройщиков и покупателей недвижимости);
• приостановка утвержденных ранее программ строительства (восстанавливать программы всегда сложнее);
• финансовая помощь застройщикам из бюджета Москвы;
• организация логистики строителей-мигрантов на их родину (таких в Москве по некоторым данным от 100 до 200 тысяч) или организация их проживания в Москве на период карантина;
• пересмотр годовой программы строительства в столице;
• изменение организации всего строительного процесса и устранение выявленных слабых звеньев в организации стройки;
• в случае появления новых обманутых дольщиков – финансирование недостроенных домов.

В результате получается, что остановка строительства не выгодна никому, но столица из двух зол выбирает безопасность и берет курс на сохранение (консервацию) отрасли как таковой при одном условии, что возвращение рабочих на стройку будет зависеть от москвичей, их осознания ситуации, выполнения требований самоизоляции. Конечно, здорово строить много и хорошо, но в нашей ситуации получается, не строить сейчас будет еще лучше, и мы будем при этом здоровее.

Москва не одинока в таком кардинальном решении. Как сообщил нам один из крупных девелоперов Грузии - там тоже приостановлено строительство жилья.

К сожалению, сами строители порой грубо нарушают рекомендации Минстроя – посещают близлежащие магазины в спецодежде и без масок, о чем свидетельствует фото внизу: мертостроевец в магазине «Дикси» на ул. Новаторов, дом 16, фото от 08.04.20 г.

Фото: ИА Строительство